37 500 €
T5
95 m²
CONTREXEVILLE
88140
-69%
vs marché
395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CONTREXEVILLE (88140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,44%
12 540 €/an
Rendement net
21,08%
après charges
Cashflow
+476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONTREXEVILLE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONTREXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 344 Rue Salabery | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 09/05/2025 | 88 Rue Derriere Les Jardins | 105 110 € | 90 m² | 1 168 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Emile Lutringer | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 29/01/2025 | 328 Rue Maurice Collin | 124 000 € | 111 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 455 Gr Grande Rue Outrancourt | 237 600 € | 108 m² | 2 200 € |
| 26/12/2024 | 65 All Des Alisiers | 61 600 € | 94 m² | 655 € |
| 25/11/2024 | 305 Rue Du Onze Septembre | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 14/11/2024 | 342 Av Du Bois D Hazau | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 14/11/2024 | 131 Rue De Ligneville | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 22/10/2024 | 174 Rue Louis Lapicque | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Du Mont | 135 270 € | 77 m² | 1 757 € |
| 21/08/2024 | 199 Rue De Strasbourg | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 20/08/2024 | 420 Rue Div Leclerc | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/08/2024 | 469 Rue De Normandie | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 30/07/2024 | 196 Rue Legrand Du Saule | 144 500 € | 100 m² | 1 445 € |