168 000 €
T4
90 m²
CONTREXEVILLE
88140
+29%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CONTREXEVILLE (88140)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 880 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTREXEVILLE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTREXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONTREXEVILLE
|
157 800 € | 1 661 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 344 Rue Salabery | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 09/05/2025 | 88 Rue Derriere Les Jardins | 105 110 € | 90 m² | 1 168 € |
| 24/03/2025 | 372 Rue De Ligneville | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Emile Lutringer | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 19/02/2025 | 61 Rue De Touraine | 82 500 € | 70 m² | 1 179 € |
| 12/02/2025 | 422 Rue Ernest Daudet | 104 500 € | 74 m² | 1 412 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue D Epinal | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 27/12/2024 | 455 Gr Grande Rue Outrancourt | 237 600 € | 108 m² | 2 200 € |
| 26/12/2024 | 65 All Des Alisiers | 61 600 € | 94 m² | 655 € |
| 25/11/2024 | 305 Rue Du Onze Septembre | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 14/11/2024 | 342 Av Du Bois D Hazau | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 14/11/2024 | 131 Rue De Ligneville | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 22/10/2024 | 174 Rue Louis Lapicque | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Du Mont | 135 270 € | 77 m² | 1 757 € |
| 21/08/2024 | 199 Rue De Strasbourg | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |