158 000 €
T4
78 m²
CONTY
80160
+26%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CONTY (80160)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 296 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTY ↘ -29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 77 700 € | 77 m² | 1 009 € |
| 05/03/2025 | 82 Rue Caroline Follet | 52 000 € | 64 m² | 813 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 10/09/2024 | 18 Rue Des Hargers | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 04/09/2024 | 32 Rue Du Gen Leclerc | 204 900 € | 62 m² | 3 305 € |
| 12/06/2024 | 6038 Rue De Haut | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 18/05/2024 | 8 Rue Du Gen Debeney | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 13/02/2024 | 19 Rue Du Boisy | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/12/2023 | 35 Rue Du Marche Aux Chevaux | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Du Hamel | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/10/2023 | 60 Rue Caroline Follet | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 12/06/2023 | 28 Rue De La Basse Lombardie | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 12/05/2023 | 40 Rue Caroline Follet | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue Henri Dunant | 205 100 € | 80 m² | 2 564 € |