558 000 €
T4
80 m²
COPPONEX
74350
+41%
vs marché
6 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
COPPONEX (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 090 €
Prix net vendeur
528 910 €
Frais de notaire
+38 102 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 102 €
Capital à emprunter
596 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 125 €/mois | 21 591 €/mois | 598 500 € | 62 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 627 600 € | 91 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 680 940 € | 144 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 740 160 € | 203 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 801 300 € | 264 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
10 560 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 18/12/2024 | 18 Rte Des Pres Martin | 317 719 € | 73 m² | 4 352 € |
| 06/11/2024 | 89 Rte Du Chateau | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 06/11/2024 | 133 Che Des Lauriers Roses | 340 400 € | 82 m² | 4 151 € |
| 23/07/2024 | 32 All Du Vieux Chene | 363 800 € | 73 m² | 4 984 € |
| 06/09/2023 | 30 All Du Vieux Chene | 378 200 € | 73 m² | 5 181 € |
| 13/06/2023 | 89 Rte Du Chateau | 299 340 € | 68 m² | 4 402 € |
| 02/06/2023 | 99 Rte Des Pres Martin | 277 500 € | 65 m² | 4 269 € |