116 600 €
T4
102 m²
COQUELLES
62231
-54%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
COQUELLES (62231)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
13 464 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COQUELLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COQUELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 18/02/2025 | 16 All Des Glycines | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue De Bergnieulles | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De Bergnieulles | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |
| 16/09/2024 | 38 Rue D'artois | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 12/09/2024 | 17 All Des Glycines | 220 500 € | 84 m² | 2 625 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue De Villandry | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 29/05/2024 | 40 Rue D'artois | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/05/2024 | 29 All Des Jonquilles | 223 500 € | 94 m² | 2 378 € |
| 30/04/2024 | 1318 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 28/12/2023 | 51 Rue De La Capelette | 263 700 € | 100 m² | 2 637 € |
| 23/11/2023 | 923 Av Charles De Gaulle | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 29/09/2023 | 14 All Des Cyclamens | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue Des Chardonnerets | 253 750 € | 89 m² | 2 851 € |
| 10/05/2023 | 41 Rue De La Capelette | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |