239 780 €
Maison
115 m²
COQUELLES
62231
-28%
vs marché
2 085
€/m²
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Créer un compte gratuit239 780 €
Maison • 115 m²
COQUELLES (62231)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 325 €
Prix net vendeur
229 455 €
Frais de notaire
+17 563 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 343 €
Capital à emprunter
257 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 180 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 16 All Des Glycines | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue De Bergnieulles | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue De Villandry | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De Bergnieulles | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |
| 16/09/2024 | 38 Rue D'artois | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 27/08/2024 | 11 All Des Orchidees | 229 500 € | 125 m² | 1 836 € |
| 29/05/2024 | 40 Rue D'artois | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/05/2024 | 29 All Des Jonquilles | 223 500 € | 94 m² | 2 378 € |
| 28/12/2023 | 51 Rue De La Capelette | 263 700 € | 100 m² | 2 637 € |
| 23/11/2023 | 923 Av Charles De Gaulle | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |