283 500 €
T3
90 m²
COQUELLES
62231
+15%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
COQUELLES (62231)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 845 €
Capital à emprunter
303 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COQUELLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COQUELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 18/02/2025 | 16 All Des Glycines | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue De Bergnieulles | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 16/09/2024 | 38 Rue D'artois | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 12/09/2024 | 17 All Des Glycines | 220 500 € | 84 m² | 2 625 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue De Villandry | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 29/05/2024 | 40 Rue D'artois | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/05/2024 | 29 All Des Jonquilles | 223 500 € | 94 m² | 2 378 € |
| 21/05/2024 | 26 All Des Glycines | 240 875 € | 72 m² | 3 345 € |
| 30/04/2024 | 1318 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 28/12/2023 | 51 Rue De La Capelette | 263 700 € | 100 m² | 2 637 € |
| 02/10/2023 | 45 Rue Bonvarlet | 151 250 € | 76 m² | 1 990 € |
| 29/09/2023 | 14 All Des Cyclamens | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue Des Fauvettes | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue Des Chardonnerets | 253 750 € | 89 m² | 2 851 € |