149 000 €

T5 123 m²

CORANCY 58120

-15% vs marché

1 211 €/m²

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149 000 €

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Maison • 5 pièces • 123 m²

CORANCY (58120)

DPE F 379 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 416 €

Prix net vendeur 142 584 €

Frais de notaire +11 605 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 605 €

Capital à emprunter 160 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	161 280 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 536 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 876 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 896 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,90%

16 236 €/an

Rendement net

6,90%

après charges

Cashflow

-8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CORANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORANCY ↗ +16% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T5 MONTIGNY EN MORVAN	135 000 €	985 €	137 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Imp De Bellevue	125 000 €	107 m²	1 168 €
30/03/2023	8 Che De La Fontaine	130 000 €	118 m²	1 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).