151 960 €

T5 85 m²

CORAY 29370

+29% vs marché

1 788 €/m²

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151 960 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

CORAY (29370)

Terrain 288 m²

Construction 1880

Jardin Garage

DPE F 332 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Centre-Bourg, Maison à usage Mixte restaurant/habitation comprenant au rdc 1 surface de 98 m² avec salle de restauration/bar, cuisine et toilettes. À l'étage, appartement ayant 3 c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 960 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 236 €

Prix net vendeur 144 724 €

Frais de notaire +11 752 €

Émoluments 1 864 €

Droits & taxes 8 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 163 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 163 712 €

Capital à emprunter 163 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 957 €/mois	5 930 €/mois	164 388 €	17 048 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	172 320 €	24 980 €	3,20%
15 ans	1 039 €/mois	3 148 €/mois	187 020 €	39 680 €	3,30%
20 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	203 280 €	55 940 €	3,40%
25 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	220 200 €	72 860 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,38%

11 220 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, CORAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORAY ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	10 Rue De Pors Clos	155 000 €	97 m²	1 598 €
26/12/2024	5 Rue Le Berre	120 000 €	90 m²	1 333 €
16/12/2024	9 Cite De Tachen Foire	65 700 €	81 m²	811 €
13/12/2024	1982a Brehoret	171 000 €	71 m²	2 408 €
18/10/2024	5 Rue De Quimper	20 000 €	69 m²	290 €
02/10/2024	518 Ker Rozmeur	210 000 €	97 m²	2 165 €
02/08/2024	8 Lot De Croas Ar Bleon	200 000 €	91 m²	2 198 €
03/07/2024	2 Pl De L Eglise	45 000 €	80 m²	563 €
08/06/2024	5033 Kervihan	180 000 €	80 m²	2 250 €
29/05/2024	2 Rue De Tachen Morc'h	68 000 €	77 m²	883 €
08/02/2024	429 Ker Ad Hoc	300 000 €	96 m²	3 125 €
03/01/2024	8 Rue Des Freres Jacob	131 720 €	90 m²	1 464 €
05/12/2023	17 Lot Crouan	210 000 €	102 m²	2 059 €
30/09/2023	2 Rue Le Berre	160 000 €	84 m²	1 905 €
31/07/2023	3 Rue Des Freres Jacob	130 233 €	90 m²	1 447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).