109 000 €
T4
79 m²
CORBELIN
38630
-42%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CORBELIN (38630)
Terrain
193 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
10 428 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBELIN ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2085 Rte De La Chevre | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 16/12/2024 | 503 Av De La Soie | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 04/12/2024 | 70 Rte De La Goyardiere | 17 986 € | 97 m² | 185 € |
| 29/10/2024 | 623 Rte De La Porte | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 30/09/2024 | 3 Che De La Forge | 175 910 € | 86 m² | 2 045 € |
| 16/09/2024 | 320 Rte De Saint Martin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 06/09/2024 | 796 Rte Du Chansonnay | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/07/2024 | 306 Rte De Villeneuve | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 30/05/2024 | 179 Rue Du Dr Robert | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 03/04/2024 | 37 Imp Des Lavandieres | 199 940 € | 80 m² | 2 499 € |
| 28/12/2023 | 406 Rte Du Vieux Moulin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 30/10/2023 | 70 Imp Des Lavandieres | 239 400 € | 71 m² | 3 372 € |
| 02/06/2023 | 583 Rte Du Bois Barral | 183 500 € | 85 m² | 2 159 € |
| 04/04/2023 | 542 Rte De Cauchie | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |