137 000 €
T4
80 m²
CORBIGNY
58800
+41%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CORBIGNY (58800)
Terrain
2 733 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
10 560 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBIGNY ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 907 Auxois | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |
| 16/05/2025 | 31a Rue Jules Renard | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Jules Renard | 14 000 € | 82 m² | 171 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Capucins | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Jules Renard | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Coulemelle | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 05/03/2025 | 571b Rte De Marcilly | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 07/02/2025 | 1065 Rte De Marcilly | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 27/12/2024 | 42 Av St Jean | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 17/12/2024 | 906 Auxois | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue D Auxois | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/12/2024 | 8 Rte De Marcilly | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 02/12/2024 | 1086 La Soudaine | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 22/11/2024 | 14 Av Du Chp De Foire | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue De La Morgagne | 138 280 € | 90 m² | 1 536 € |