117 000 €
T4
87 m²
CORDELLE
42123
-30%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CORDELLE (42123)
Terrain
87 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
11 484 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORDELLE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORDELLE
|
117 000 € | 1 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 601 Che Du Corse Chien | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 06/03/2025 | 36 Imp De Presle | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 344 Che De La Perriere | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 651 Che De La Madone | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 10/09/2024 | 21 Che De La Riviere | 173 690 € | 86 m² | 2 020 € |
| 27/03/2024 | 55 Rue Du Docteur Honore Ouillon | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 26/03/2024 | 69 Imp De Fouet | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 15/02/2024 | 110 Rue De Roanne | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/01/2024 | 62 Rue Du Docteur Honore Ouillon | 68 500 € | 82 m² | 835 € |
| 13/10/2023 | 504 Rue Du Docteur Honore Ouillon | 224 400 € | 87 m² | 2 579 € |
| 02/08/2023 | 2151 Rte De Bully | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 22/03/2023 | 40 Che De Rilly | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |