271 700 €
T6
120 m²
CORDEMAIS
44360
-20%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 700 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CORDEMAIS (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 700 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 359 €
Capital à emprunter
291 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
15 840 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1b Che De La Pierre Levee | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 31/01/2025 | 12 Chef | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 03/12/2024 | 4 La Poirie | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 25/11/2024 | 3b Rue D'appee | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 31/07/2024 | 3 Le Jaunais | 329 000 € | 134 m² | 2 455 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Auguste Renoir | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 26/06/2024 | 9 La Coudre | 438 600 € | 130 m² | 3 374 € |
| 23/04/2024 | 20 Rue De La Loire | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 26/10/2023 | 6 Imp Camelias | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 25/08/2023 | 5704 La Folaine | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 04/08/2023 | 29 La Basse Moisonnais | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Paul Bezier | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 07/07/2023 | 16b La Touche | 297 000 € | 106 m² | 2 802 € |
| 06/07/2023 | 3 Le Hardrais | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |
| 05/07/2023 | 8 Rue Yvon Labarre | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |