370 000 €

T7 175 m²

CORDES SUR CIEL 81170

+30% vs marché

2 114 €/m²

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370 000 €

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Agences 3

#acfX2 370 000 € #akGei 370 000 € #aJFSE 370 000 €

Maison • 7 pièces • 175 m²

CORDES SUR CIEL (81170) • Cordes-sur-Ciel

Terrain 6 828 m²

Construction 1979

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 246 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Nichée dans un écrin de verdure, cette ravissante villa de plain-pied d’environ 180 m² habitables séduit dès le premier regard par son esprit chaleureux, sa piscine exposée plein s...

Quartier Cordes-sur-Ciel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 231 €

Prix net vendeur 355 769 €

Frais de notaire +26 227 €

Émoluments 3 887 €

Droits & taxes 20 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 227 €

Capital à emprunter 396 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 736 €/mois	14 352 €/mois	397 824 €	41 220 €	3,15%
10 ans	3 476 €/mois	10 533 €/mois	417 120 €	60 516 €	3,20%
15 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	452 520 €	95 916 €	3,30%
20 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	492 000 €	135 396 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 776 €/mois	5 382 €/mois	532 800 €	176 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

23 100 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 7p, CORDES SUR CIEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0YkH Actuel	370 000 €	-
#acfX2	370 000 €	-
#akGei	370 000 €	-
#aJFSE	370 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CORDES SUR CIEL	375 000 €	1 728 €	217 m²	8	Voir
T8 LIVERS CAZELLES	375 000 €	1 728 €	217 m²	8	Voir
T7 CORDES SUR CIEL	375 000 €	1 812 €	207 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2024	135 Imp De La Maziere	175 000 €	160 m²	1 094 €
08/08/2024	20 Av De La Gresigne	165 000 €	167 m²	988 €
18/07/2024	218 Imp Des Tuileries	505 551 €	140 m²	3 611 €
25/04/2024	5 Av Du 8 Mai 1945	270 000 €	184 m²	1 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).