128 000 €

T4 78 m²

CORDES SUR CIEL 81170

+4% vs marché

1 641 €/m²

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128 000 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

CORDES SUR CIEL (81170)

DPE F

Énergie Autre

CORDES-SUR-CIEL - Laissez-vous séduire par cette authentique et atypique maison de village, où se mêlent harmonieusement le charme de la pierre, de la brique et du colombage. Niché...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 095 €

Prix net vendeur 121 905 €

Frais de notaire +10 187 €

Émoluments 1 645 €

Droits & taxes 7 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 187 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 187 €

Capital à emprunter 138 187 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	138 768 €	14 400 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 072 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 492 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 232 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,04%

10 296 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, CORDES SUR CIEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORDES SUR CIEL ↘ -35.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORDES SUR CIEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	14 Rue Notre Dame	30 000 €	95 m²	316 €
30/08/2024	14 Gr Grand Rue De L'horloge	135 000 €	86 m²	1 570 €
26/07/2024	31 Gr Grand Rue De L'horloge	113 000 €	92 m²	1 228 €
11/07/2024	11 Av De La Gresigne	240 000 €	62 m²	3 871 €
05/07/2024	1 Rue Des Impatients	218 100 €	70 m²	3 116 €
12/06/2024	30 Rue Gargarides	78 720 €	70 m²	1 125 €
27/05/2024	9 Gr Grand Rue De La Barbacane	20 000 €	70 m²	286 €
12/07/2023	2 Rue Gargarides	206 090 €	85 m²	2 425 €
09/06/2023	11 Rue Des Tisserands	99 000 €	60 m²	1 650 €
17/04/2023	10 Rue La Peyrade	125 000 €	80 m²	1 563 €
31/03/2023	5 Av De La Republique	47 000 €	60 m²	783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).