299 000 €

T5 137 m²

CORMEILLES 27260

Retirée

+17% vs marché

2 182 €/m²

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299 000 €

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Agences 2

#ahYIc 279 500 € #aQm7K 273 000 €

Maison • 5 pièces • 137 m²

CORMEILLES (27260) • Saint-Aubin-de-Scellon

Terrain 3 278 m²

Jardin Cheminée

DPE E 242 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Au rez-de-chaussée, la lumineuse pièce de vie, réchauffée par une belle cheminée, invite à de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, fonctionnelle et conv...

8 Chemin de la Boffetière 27230 Saint-Aubin-de-Scellon

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,05%

18 084 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, CORMEILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORMEILLES ↗ +11.1% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORMEILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahNIE Actuel	299 000 €	-
#ahYIc	279 500 €	-6,5%
#aQm7K	273 000 €	-8,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CORMEILLES	273 000 €	1 993 €	137 m²	5	Voir
T5 EPAIGNES	270 500 €	1 828 €	148 m²	5	Voir
T5 EPAIGNES	270 500 €	1 828 €	148 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	7 Rue Des Coutures	160 765 €	128 m²	1 256 €
09/07/2024	8 Rue De Pont Audemer	68 300 €	109 m²	627 €
03/05/2024	73 Rte De Pont L'eveque	150 531 €	129 m²	1 167 €
07/02/2024	4 Rue Sainte Croix	275 000 €	133 m²	2 068 €
31/07/2023	5052 Lotissement Ponchaud	278 750 €	154 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).