315 600 €
T7
118 m²
CORMELLES LE ROYAL
14123
-4%
vs marché
2 675
€/m²
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Maison • 7 pièces • 118 m²
CORMELLES LE ROYAL (14123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 590 €
Prix net vendeur
302 010 €
Frais de notaire
+22 540 €
Émoluments
3 372 €
Droits & taxes
17 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 140 €
Capital à emprunter
338 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 576 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 29 Rue De La Plaine | 302 000 € | 125 m² | 2 416 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Coudriers | 322 350 € | 118 m² | 2 732 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Vaudes | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Du Temps Perdu | 271 000 € | 130 m² | 2 085 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Guerande | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 03/02/2025 | 82 Rue Des Acacias | 179 550 € | 96 m² | 1 870 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Pommier Gris | 194 200 € | 101 m² | 1 923 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De La Guerande | 308 950 € | 118 m² | 2 618 € |
| 17/10/2024 | 56 Rue Des Acacias | 179 550 € | 96 m² | 1 870 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue De La Vallee | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 14/08/2024 | 1 Clos De La Longueraie | 379 000 € | 117 m² | 3 239 € |
| 09/07/2024 | 11 Rue Des Fossettes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue De La Liberation | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De L'aubepine | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue De L'eglantine | 413 200 € | 131 m² | 3 154 € |