229 900 €
T4
81 m²
CORMELLES LE ROYAL
14123
-7%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CORMELLES LE ROYAL (14123)
Terrain
590 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 692 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMELLES LE ROYAL ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMELLES LE ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 IFS
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T5 IFS
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214 120 € | 2 379 € | 90 m² | 5 | Voir |
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214 120 € | 2 379 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY SUR ORNE
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207 000 € | 2 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 40 Rue Clos Du Pavillon | 200 850 € | 69 m² | 2 911 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Clos Du Pavillon | 205 450 € | 68 m² | 3 021 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Guerande | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Du Sieur De Bras | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Des Jontchets | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Du Pommier Gris | 175 400 € | 85 m² | 2 064 € |
| 03/02/2025 | 82 Rue Des Acacias | 179 550 € | 96 m² | 1 870 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue Des Vaudes | 208 500 € | 73 m² | 2 856 € |
| 16/01/2025 | 11 All Des Carrieres | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Pommier Gris | 194 200 € | 101 m² | 1 923 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Du Pommier Gris | 175 400 € | 85 m² | 2 064 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Des Acacias | 159 900 € | 78 m² | 2 050 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du Bosquet | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Des Bergeronnettes | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Du Pommier Gris | 149 100 € | 85 m² | 1 754 € |