203 900 €
T3
62 m²
CORMONTREUIL
51350
Retirée
+17%
vs marché
3 289
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
URGENT
CORMONTREUIL (51350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 630 €
Prix net vendeur
193 270 €
Frais de notaire
+15 081 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 981 €
Capital à emprunter
218 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 22 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
8 184 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORMONTREUIL ↗ +1.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORMONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORMONTREUIL
|
203 900 € | 3 289 € | 62 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 2 Pl Alfred Kastler | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 217 500 € | 71 m² | 3 063 € |
| 10/01/2024 | 19 Pl De La Republique | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 19/09/2023 | 1a Rue Mehaut Dupont | 138 500 € | 65 m² | 2 131 € |
| 08/06/2023 | 1 Rue Abbe Michel Pillot | 159 000 € | 43 m² | 3 698 € |
| 17/04/2023 | 2 Pl Philippe Coutiez | 224 000 € | 69 m² | 3 246 € |