285 000 €
T6
175 m²
CORMONTREUIL
51350
-42%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
CORMONTREUIL (51350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
23 100 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CORMONTREUIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue De Gascogne | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Docteur Roux | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 09/04/2024 | 8 Rue De Normandie | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 14/03/2024 | 23 Rue Philippe Pinel | 478 000 € | 183 m² | 2 612 € |
| 30/01/2024 | 26b Rue Victor Hugo | 420 000 € | 200 m² | 2 100 € |
| 30/08/2023 | 37 Rue Des Tamaris | 440 600 € | 188 m² | 2 344 € |
| 11/07/2023 | 13 Rue Du General Mangin | 413 000 € | 142 m² | 2 908 € |
| 25/05/2023 | 12 Rue Bernard De Jussieu | 510 000 € | 174 m² | 2 931 € |
| 22/05/2023 | 14 Rte De Taissy | 800 000 € | 170 m² | 4 706 € |