37 432 €
T6
105 m²
CORMONTREUIL
51350
-87%
vs marché
356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 432 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CORMONTREUIL (51350)
Terrain
154 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 612 €
Prix net vendeur
35 820 €
Frais de notaire
+4 206 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 638 €
Capital à emprunter
41 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,03%
13 860 €/an
Rendement net
23,38%
après charges
Cashflow
+553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CORMONTREUIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Campanules | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Honore Daumier | 259 500 € | 97 m² | 2 675 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue De La Paix | 322 000 € | 113 m² | 2 850 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Gerard Chardonnet | 298 600 € | 123 m² | 2 428 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue Madeleine Bres | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 308 500 € | 90 m² | 3 428 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue Francois Mauriac | 249 000 € | 94 m² | 2 649 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Anna De Noailles | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Des Nuisements | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 24/10/2024 | 32 Rue De Bretagne | 331 000 € | 87 m² | 3 805 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue D Aunis | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De L Avenir | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Paul Gauguin | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Gerard Chardonnet | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |