37 432 €
Bien
105 m²
CORMONTREUIL
51350
N/A
vs marché
356
€/m²
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Créer un compte gratuit37 432 €
Bien • 6 pièces • 105 m²
VIAGER
CORMONTREUIL (51350) • Cormontreuil
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
300 kWh/m²
GES
E
20 kg CO₂
Secteur attractif ! Potentiel ! Rentabilité ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 37432 EUR Rente : 817 EUR/mois Prix d'achat : 263900 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le ve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 782 €
Prix net vendeur
35 650 €
Frais de notaire
+4 194 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 626 €
Capital à emprunter
41 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,03%
13 860 €/an
Rendement net
23,38%
après charges
Cashflow
+553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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