199 000 €

T4 110 m²

CORMORANCHE SUR SAONE 01290

-18% vs marché

1 809 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

CORMORANCHE SUR SAONE (01290) • Cormoranche-sur-Saône

Terrain 1 583 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage Cheminée

Maison Cormoranche Sur Saone 4 pièces 110 m²EXCLUSIVITE . VISITE VIRTUELLE 100% IMMERSIVE de ce bien : A découvrir sur notre site web ou en agence sur Table KINETI ! Vous recherche...

Quartier Cormoranche-sur-Saône

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,30%

14 520 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, CORMORANCHE SUR SAONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORMORANCHE SUR SAONE ↘ -18.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T5 CORMORANCHE SUR SAONE	175 000 €	1 306 €	134 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	389 Che Du Petit Noaillat	193 000 €	120 m²	1 608 €
29/10/2024	216 Che Des Vignes	229 000 €	106 m²	2 160 €
30/09/2024	47 Rte Des Greffets	216 000 €	113 m²	1 912 €
12/06/2024	148 All De La Poipe	200 750 €	98 m²	2 048 €
24/05/2024	451 Rte Des Greffets	212 030 €	102 m²	2 079 €
06/03/2024	135 Rte De La Ronziere	115 000 €	99 m²	1 162 €
28/07/2023	309 Rte De Noaillat	250 000 €	95 m²	2 632 €
24/07/2023	53 All Du Courlis Cendre	226 950 €	100 m²	2 270 €
29/06/2023	19 All Du Courlis Cendre	233 000 €	92 m²	2 533 €
26/05/2023	218 Che Des Vignes	255 000 €	105 m²	2 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).