640 000 €

T8 249 m²

CORNEBARRIEU 31700

-20% vs marché

2 570 €/m²

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640 000 €

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Maison • 8 pièces • 249 m²

CORNEBARRIEU (31700)

Jardin Garage

Rare sur le secteur. r nSituée en fin de chemin privé, dans le quartier recherché des syndics, maison familiale de 249 m² habitables sur terrain plat et arboré de 1 259 m². Calme a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 615 €

Prix net vendeur 615 385 €

Frais de notaire +44 034 €

Émoluments 6 377 €

Droits & taxes 36 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 684 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 684 034 €

Capital à emprunter 684 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 176 €/mois	24 776 €/mois	686 784 €	71 154 €	3,15%
10 ans	6 002 €/mois	18 188 €/mois	720 240 €	104 610 €	3,20%
15 ans	4 341 €/mois	13 155 €/mois	781 380 €	165 750 €	3,30%
20 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	849 360 €	233 730 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 066 €/mois	9 291 €/mois	919 800 €	304 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

32 868 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-2 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 739 €/an

Charges copro. NR 1 494 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 301 €/an

GLI (2,5%) 822 €/an

Vacance locative 2 738 €/an

Total charges 10 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

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Distribution des prix

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11/12/2023	19 Rue Pierre Brossolette	683 300 €	214 m²	3 193 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).