280 900 €
T3
69 m²
CORNEBARRIEU
31700
+43%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CORNEBARRIEU (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 644 €
Prix net vendeur
266 256 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 988 €
Capital à emprunter
300 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
9 108 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORNEBARRIEU ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORNEBARRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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288 000 € | 4 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
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259 900 € | 3 420 € | 76 m² | 3 | Voir |
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302 000 € | 4 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
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257 200 € | 3 674 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 17/04/2025 | 11 Av Jean Mermoz | 81 469 € | 66 m² | 1 234 € |
| 26/03/2025 | 1 Che De La Plane | 152 050 € | 65 m² | 2 339 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Du Pont Vieux | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 30/12/2024 | 1 Che De La Plane | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/12/2024 | 4 Sq De L Aquilon | 166 000 € | 62 m² | 2 677 € |
| 18/12/2024 | 1 Che De La Plane | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Du Pont Vieux | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Louis Bleriot | 289 900 € | 64 m² | 4 530 € |
| 02/10/2024 | 22 Che De Mandillet | 283 900 € | 61 m² | 4 654 € |
| 02/10/2024 | 4 Sq De L Aquilon | 178 600 € | 62 m² | 2 881 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Saint Jean | 157 150 € | 55 m² | 2 857 € |
| 08/08/2024 | 1 Che De La Plane | 146 775 € | 65 m² | 2 258 € |
| 01/03/2024 | 17 Che De Saint James | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 23/02/2024 | 1 Che De La Plane | 83 400 € | 49 m² | 1 702 € |