112 000 €
T4
78 m²
CORNEILHAN
34490
-40%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CORNEILHAN (34490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
10 296 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNEILHAN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 000 € | 1 402 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Chateau | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Lot Les Cerisiers | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Place Vieille | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 4 Av Des Hussiches | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Lot Les Cerisiers | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue De La Ville | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Ville | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 25/05/2024 | 6 Rue De La Ville | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Lot Le Nouveau Village | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Des Remparts | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 20/11/2023 | 39 Rue Pierre Et Marie Curie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 10/10/2023 | 17 Av De La Cave Vieille | 253 500 € | 86 m² | 2 948 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Des Penitents | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 29/08/2023 | 14 Rue De La Calade | 193 350 € | 84 m² | 2 302 € |