399 000 €
T6
158 m²
CORNEILLA DEL VERCOL
66200
-8%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
CORNEILLA DEL VERCOL (66200)
Terrain
397 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
20 856 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 36 Av Des Genets | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 16/01/2025 | 71 Av Des Genets | 230 500 € | 142 m² | 1 623 € |
| 17/12/2024 | 1 Av Mal Joffre | 295 845 € | 160 m² | 1 849 € |
| 27/09/2024 | 28 Av Avenue Des Genets | 665 945 € | 165 m² | 4 036 € |
| 03/06/2024 | 52 Rue George Sand | 445 285 € | 142 m² | 3 136 € |
| 01/03/2024 | 30 Bd Louis Aragon | 519 200 € | 144 m² | 3 606 € |
| 23/11/2023 | 6 Rue Des Jardins | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 29/09/2023 | 73 Bd Louis Aragon | 433 000 € | 130 m² | 3 331 € |
| 04/04/2023 | 71 Av Avenue Des Genets | 235 000 € | 142 m² | 1 655 € |