102 000 €
T2
47 m²
CORNEILLA DEL VERCOL
66200
-14%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CORNEILLA DEL VERCOL (66200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
6 204 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, CORNEILLA DEL VERCOL ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORNEILLA DEL VERCOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | All Du Canigou | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 31/01/2025 | 6ter Rue De La Madeloc | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 08/11/2024 | All Du Canigou | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 08/11/2024 | All Du Canigou | 98 400 € | 62 m² | 1 587 € |
| 27/06/2024 | All Du Canigou | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue Du Tonkin | 117 970 € | 55 m² | 2 145 € |
| 18/01/2024 | All Du Canigou | 142 500 € | 62 m² | 2 298 € |
| 29/11/2023 | All Du Canigou | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 03/11/2023 | All Du Canigou | 109 000 € | 39 m² | 2 795 € |
| 06/07/2023 | 2 Av De La Mer | 182 500 € | 46 m² | 3 967 € |
| 30/06/2023 | All Du Canigou | 101 000 € | 40 m² | 2 525 € |
| 02/06/2023 | All Du Canigou | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 30/05/2023 | All Du Canigou | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |