136 000 €
T3
65 m²
CORNEILLA DEL VERCOL
66200
-9%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CORNEILLA DEL VERCOL (66200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 090 €
Prix net vendeur
128 910 €
Frais de notaire
+10 667 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 667 €
Capital à emprunter
146 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 252 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
8 580 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, CORNEILLA DEL VERCOL ↗ +0.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORNEILLA DEL VERCOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 31/01/2025 | 6ter Rue De La Madeloc | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 08/11/2024 | All Du Canigou | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 08/11/2024 | All Du Canigou | 98 400 € | 62 m² | 1 587 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue Du Tonkin | 117 970 € | 55 m² | 2 145 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Damien Batlle | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 18/01/2024 | All Du Canigou | 142 500 € | 62 m² | 2 298 € |
| 29/11/2023 | All Du Canigou | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 06/07/2023 | 2 Av De La Mer | 182 500 € | 46 m² | 3 967 € |
| 30/05/2023 | All Du Canigou | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |