169 500 €
T4
82 m²
CORNEILLA DEL VERCOL
66200
-16%
vs marché
2 067
€/m²
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Créer un compte gratuit169 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CORNEILLA DEL VERCOL (66200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 824 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | All Du Canigou | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 08/11/2024 | All Du Canigou | 98 400 € | 62 m² | 1 587 € |
| 10/06/2024 | 29 Av Mal Joffre | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Damien Batlle | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Damien Batlle | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 18/01/2024 | All Du Canigou | 142 500 € | 62 m² | 2 298 € |
| 29/11/2023 | All Du Canigou | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 30/05/2023 | All Du Canigou | 133 500 € | 64 m² | 2 086 € |