399 000 €
T6
155 m²
CORNILLE LES CAVES
49140
+15%
vs marché
2 574
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
CORNILLE LES CAVES (49140)
Terrain
155 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
20 460 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 31/10/2024 | 910 Rte Des Grands Champs | 243 000 € | 135 m² | 1 800 € |
| 18/10/2024 | 8 Rte Des Cherissons | 242 500 € | 130 m² | 1 865 € |
| 22/03/2024 | 80 Rue De La Laiterie | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 20/11/2023 | 707 Rte Du Pot A L Ane | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 18/11/2023 | 110 Che Des Tauperies | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 21/08/2023 | 1060 Rue Du Pont Rangeard | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |