245 743 €
T4
76 m²
CORPS NUDS
35150
+12%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 743 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CORPS NUDS (35150)
Terrain
302 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 702 €
Prix net vendeur
234 041 €
Frais de notaire
+17 878 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 621 €
Capital à emprunter
263 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 882 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 032 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORPS NUDS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORPS NUDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CORPS NUDS
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T5 CHANTELOUP
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243 150 € | 2 861 € | 85 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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250 600 € | 2 638 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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253 500 € | 2 948 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 AMANLIS
|
255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANZE
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233 471 € | 3 072 € | 76 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5007 Le Bas Coudray | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Monseigneur Guichard | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 04/12/2024 | 52 Bd De La Gare | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Saint Pierre | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Chauvel De La Houssaye | 293 300 € | 93 m² | 3 154 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue De Chanteloup | 186 100 € | 79 m² | 2 356 € |
| 04/01/2024 | 26 Rue De Chanteloup | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/11/2023 | 7e Rue Paul Emile Victor | 254 000 € | 84 m² | 3 024 € |
| 09/10/2023 | 19b Bd De La Gare | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/08/2023 | 10b Rue Du Point Du Jour | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 27/07/2023 | 20 Rue De L Ise | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 09/05/2023 | 17 Rue Des Trois Marie | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 11/04/2023 | 16 Prv De L Eglise | 18 001 € | 70 m² | 257 € |