46 200 €
T4
82 m²
CORQUILLEROY
45120
-73%
vs marché
563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 200 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CORQUILLEROY (45120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 200 €
Prix net vendeur
44 000 €
Frais de notaire
+4 793 €
Émoluments
847 €
Droits & taxes
2 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 993 €
Capital à emprunter
50 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 51 240 € | 5 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 58 320 € | 12 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,43%
10 824 €/an
Rendement net
14,73%
après charges
Cashflow
+323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORQUILLEROY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORQUILLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 32 Rue Pasteur | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 19/03/2025 | 109 Rue De Chateau Landon | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Des Roses | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Victor Farnault | 115 170 € | 80 m² | 1 440 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue De La Quenarde | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 13/12/2024 | 2 Che Durand | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 07/12/2024 | 2 Rue De Pannes | 139 000 € | 65 m² | 2 138 € |
| 07/12/2024 | 58 Rue Du Huit Mai | 159 840 € | 78 m² | 2 049 € |
| 09/11/2024 | 48b Rue Des Noyers | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 04/10/2024 | 2 Imp Gilberte Villeneuve | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 28/09/2024 | 27 Rue Pasteur | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 10/09/2024 | 4 Imp Gilberte Villeneuve | 184 900 € | 85 m² | 2 175 € |
| 31/08/2024 | 13 Imp Des Roses | 216 000 € | 83 m² | 2 602 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Achille Fouquin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/05/2024 | 7b Rue Pasteur | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |