12 500 €
T3
70 m²
CORREZE
19800
-84%
vs marché
179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CORREZE (19800)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-595 €
Prix net vendeur
11 905 €
Frais de notaire
+2 457 €
Émoluments
405 €
Droits & taxes
702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 957 €
Capital à emprunter
14 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 15 036 € | 1 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 131 €/mois | 397 €/mois | 15 720 € | 2 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 95 €/mois | 288 €/mois | 17 100 € | 3 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 77 €/mois | 233 €/mois | 18 480 € | 5 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 67 €/mois | 203 €/mois | 20 100 € | 6 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,92%
9 240 €/an
Rendement net
46,31%
après charges
Cashflow
+442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CORREZE → 0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORREZE
|
12 500 € | 179 € | 70 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Che De La Fontaine | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Barry | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 24/12/2024 | 1 Che De La Fontaine | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 21/12/2024 | 5 Rue Des Eaux Vives | 237 000 € | 58 m² | 4 086 € |
| 20/12/2024 | 1 Che Du Coustal | 71 250 € | 63 m² | 1 131 € |
| 20/11/2024 | 1 Le Riou Peyroux | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du Moulin De Jarpel | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 24/01/2024 | 39 Au Chene Des Bergeres | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 06/10/2023 | 34 Rue Du Chene Des Bergeres | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/09/2023 | 3 Rte De Vitrac | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 14/04/2023 | 3 Miers | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |