49 500 €
T6
95 m²
CORREZE
19800
-54%
vs marché
521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
CORREZE (19800)
Terrain
1 530 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,33%
12 540 €/an
Rendement net
15,97%
après charges
Cashflow
+401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CORREZE
|
49 500 € | 521 € | 95 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Che De La Fontaine | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 22/01/2025 | 44 Rue Eugene Combes | 44 000 € | 94 m² | 468 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Charrons | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 24/12/2024 | 1 Che De La Fontaine | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 20/11/2024 | 1 Le Riou Peyroux | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 30/05/2024 | 71 Rte Des Bruyeres | 82 570 € | 112 m² | 737 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du Moulin De Jarpel | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 30/03/2024 | 30 Rue Du Chene Des Bergeres | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 27/10/2023 | 28 Rue Des Monedieres | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 06/10/2023 | 34 Rue Du Chene Des Bergeres | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 19/09/2023 | 3 Rte De Vitrac | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 12/07/2023 | 5625 Bois De Calais | 569 360 € | 115 m² | 4 951 € |
| 12/06/2023 | 11 Imp Du Puy Lagrange | 64 500 € | 92 m² | 701 € |