244 000 €
T6
117 m²
COSNAC
19360
-5%
vs marché
2 085
€/m²
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Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
COSNAC (19360)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 444 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MALEMORT SUR CORREZE
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262 500 € | 2 283 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 105 Imp Du Pont De Pierre | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 03/02/2025 | 19 Rue Des Genets | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 25/10/2024 | 830 Fressinges | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 18/09/2024 | 895 Bessac | 213 800 € | 120 m² | 1 782 € |
| 28/08/2024 | 600 Roches Longues | 118 250 € | 105 m² | 1 126 € |
| 23/08/2024 | 495 Rte Des Ormes | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 07/08/2024 | 65 Rte Des Fournarias | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 02/08/2024 | 455 Le Gaucher | 273 550 € | 114 m² | 2 400 € |
| 25/07/2024 | 35 Croix De Malepeyre | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 09/07/2024 | 285 Malepeyre | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 08/03/2024 | 425 Rte Des Fournarias | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 26/01/2024 | 275 Florac | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 26/07/2023 | 70 Croix De Malepeyre | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue Des Mimosas | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 20/06/2023 | 75 Le Gaucher | 285 700 € | 132 m² | 2 164 € |