144 000 €
Maison
95 m²
COSNAC
19360
-25%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 95 m²
COSNAC (19360)
Terrain
1 053 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
12 540 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 105 Imp Du Pont De Pierre | 233 500 € | 102 m² | 2 289 € |
| 03/02/2025 | 19 Rue Des Genets | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Des Genets | 179 305 € | 81 m² | 2 214 € |
| 06/01/2025 | 420 La Vedrenne Haute | 257 500 € | 87 m² | 2 960 € |
| 14/10/2024 | 12 All Des Pins | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/08/2024 | 185 Imp Du Saule Bas | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 28/08/2024 | 600 Roches Longues | 118 250 € | 105 m² | 1 126 € |
| 23/08/2024 | 495 Rte Des Ormes | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 07/08/2024 | 65 Rte Des Fournarias | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 02/08/2024 | 455 Le Gaucher | 273 550 € | 114 m² | 2 400 € |
| 25/07/2024 | 35 Croix De Malepeyre | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 09/07/2024 | 285 Malepeyre | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 02/07/2024 | 455 Rte Du Saule | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 28/05/2024 | 220 Le Barou | 223 200 € | 75 m² | 2 976 € |
| 28/02/2024 | 630 La Vedrenne Haute | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |