149 900 €
T6
159 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
-28%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200) • Cosne Périphérie
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
144 135 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 611 €
Capital à emprunter
161 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
20 988 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 48b Av Du 14 Juillet | 130 000 € | 190 m² | 684 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Solaire | 165 000 € | 159 m² | 1 038 € |
| 25/04/2025 | 9009a All De Vignelle | 245 000 € | 145 m² | 1 690 € |
| 08/04/2025 | 7 All Des Cortillats | 40 000 € | 178 m² | 225 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De L'ecole | 154 000 € | 144 m² | 1 069 € |
| 28/02/2025 | 183 Rue Des Freres Gambon | 125 000 € | 153 m² | 817 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Du Stade | 190 000 € | 184 m² | 1 033 € |
| 06/11/2024 | 3b Rue Du Tresorier | 54 000 € | 148 m² | 365 € |
| 30/10/2024 | 102 Rue Saint Agnan | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Charles Floquet | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 14/06/2024 | 29 Rue Vieille Route | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue Solaire | 159 900 € | 164 m² | 975 € |
| 06/05/2024 | 9001a Les Sablons | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 15/04/2024 | 49 All De La Terre Rouge | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Rol Tanguy | 110 000 € | 128 m² | 859 € |