42 500 €
T2
50 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
-29%
vs marché
850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 406 €
Prix net vendeur
40 094 €
Frais de notaire
+4 512 €
Émoluments
797 €
Droits & taxes
2 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 012 €
Capital à emprunter
47 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,53%
6 600 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COSNE COURS SUR LOIRE
|
42 500 € | 850 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 33 Rue Pasteur | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 52 Rue Du 14 Juillet | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Pasteur | 68 500 € | 33 m² | 2 076 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Bardoux | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 14/01/2025 | 10b Rue Chollet | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 30/11/2024 | 43 Rue Marechal Leclerc | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue De La Liberte | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 29/08/2024 | 54 Av Du 14 Juillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue Des Freres Gambon | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Alphonse Baudin | 33 000 € | 44 m² | 750 € |
| 29/06/2024 | 29c Rue De Villechaud | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Lamartine | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 15/06/2024 | 16 Rue Amiral De Boissoudy | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue Des Jardins | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |