37 500 €
T1
31 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
-2%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 123 €
Prix net vendeur
35 377 €
Frais de notaire
+4 174 €
Émoluments
737 €
Droits & taxes
2 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 674 €
Capital à emprunter
41 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
4 092 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE ↘ -1.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 COSNE COURS SUR LOIRE
|
37 500 € | 1 210 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 33 Rue Pasteur | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Pasteur | 68 500 € | 33 m² | 2 076 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Bardoux | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 14/01/2025 | 10b Rue Chollet | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 30/11/2024 | 43 Rue Marechal Leclerc | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue De La Liberte | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue Des Freres Gambon | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Alphonse Baudin | 33 000 € | 44 m² | 750 € |
| 15/06/2024 | 16 Rue Amiral De Boissoudy | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue Des Jardins | 43 000 € | 37 m² | 1 162 € |
| 04/05/2024 | 15 Rue Lamartine | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 27/04/2024 | 53 Rue Saint Agnan | 103 100 € | 40 m² | 2 578 € |
| 24/04/2024 | 34 Rue Sadi Carnot | 92 500 € | 26 m² | 3 558 € |
| 19/04/2024 | 73 Rue Marechal Leclerc | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |