95 000 €
T3
85 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
-9%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
11 220 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 23b Rue Des Freres Gambon | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Lamartine | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 11/06/2024 | 31 Rue Saint Agnan | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 11/06/2024 | 31 Rue Saint Agnan | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/05/2024 | 22 Rue Gambetta | 56 000 € | 67 m² | 836 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Georges Clemenceau | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/04/2024 | 89 Rue Jean Jaures | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 10/04/2024 | 122 Rue Des Freres Gambon | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 17/11/2023 | 24 Rue Des Jardins | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue Saint Agnan | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 07/04/2023 | 34 Rue Sadi Carnot | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |