75 500 €
T4
60 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
+7%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 936 €
Prix net vendeur
71 564 €
Frais de notaire
+6 734 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 234 €
Capital à emprunter
82 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 86 520 € | 12 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 27 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
7 920 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 33 Rue Pasteur | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 52 Rue Du 14 Juillet | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 30/11/2024 | 43 Rue Marechal Leclerc | 39 000 € | 46 m² | 848 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 29/08/2024 | 54 Av Du 14 Juillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue Des Freres Gambon | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Alphonse Baudin | 33 000 € | 44 m² | 750 € |
| 29/06/2024 | 29c Rue De Villechaud | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Lamartine | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 15/06/2024 | 16 Rue Amiral De Boissoudy | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 28/05/2024 | 22 Rue Gambetta | 56 000 € | 67 m² | 836 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Georges Clemenceau | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/05/2024 | 15 Rue Lamartine | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 27/04/2024 | 53 Rue Saint Agnan | 103 100 € | 40 m² | 2 578 € |
| 24/04/2024 | 89 Rue Jean Jaures | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |