65 000 €
T3
54 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
+6%
vs marché
1 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200) • Cours
Terrain
730 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,97%
7 128 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 All Breuzin | 61 000 € | 67 m² | 910 € |
| 07/05/2025 | 65 Rue De Donzy | 53 000 € | 49 m² | 1 082 € |
| 30/04/2025 | 2b Av Du 85 Eme | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 28/04/2025 | 114 Rue Rivieres Saint Agnan | 63 500 € | 63 m² | 1 008 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Plantenoix | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 22/03/2025 | 8 Rte Du Paty De Cours | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 22/03/2025 | 7 Rte Du Paty De Cours | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 18/03/2025 | 16 Rle Cite Caisse D Epargne | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 18/03/2025 | 3 Rte De Villeberne | 61 000 € | 66 m² | 924 € |
| 08/03/2025 | 108 Rue De Donzy | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue De Veaugues | 20 000 € | 51 m² | 392 € |
| 12/02/2025 | 65 Rue Emile Combes | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Saint Agnan | 332 320 € | 42 m² | 7 912 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Saint Agnan | 332 320 € | 34 m² | 9 774 € |