86 250 €
Bien
170 m²
COSNE D ALLIER
03430
N/A
vs marché
507
€/m²
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Bien • 8 pièces • 170 m²
VIAGER
COSNE D ALLIER (03430) • Cosne-d'Allier
Construction
1920
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
GES
A
Maison Bourgeoise à Cosne-d'Allier - Charme, Sérénité et Investissement d'Avenir en Viager Age : Homme de 71 ans Bouquet : 86250 EUR Rente : 381 EUR/mois Prix d'achat : 129500 EUR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 107 €
Prix net vendeur
82 143 €
Frais de notaire
+7 460 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 710 €
Capital à emprunter
93 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,02%
22 440 €/an
Rendement net
16,53%
après charges
Cashflow
+743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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