128 000 €
T4
95 m²
COSNE D ALLIER
03430
+37%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
COSNE D ALLIER (03430)
Terrain
1 984 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
12 540 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COSNE D ALLIER ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COSNE D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COSNE D ALLIER
|
117 000 € | 1 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 7 Rue Jean Zay | 157 223 € | 82 m² | 1 917 € |
| 30/05/2025 | 39b Rue Andre Messager | 172 566 € | 112 m² | 1 541 € |
| 26/05/2025 | 5019 Les Nettes | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 16/04/2025 | 5338 Rue Des Ouchons | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Jean Zay | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 10/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Valery Larbaud | 158 100 € | 99 m² | 1 597 € |
| 06/11/2024 | 44 Res Du Petit Bois | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 04/11/2024 | 38 Res Du Petit Bois | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 2 Rte Departementale 16 | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 25/09/2024 | 5160 Foret De Dreuille | 32 111 € | 94 m² | 342 € |
| 13/09/2024 | 30 Res De Dreuille | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 12 Rte Du Montet | 128 800 € | 80 m² | 1 610 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Isidore Thivrier | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Du Coq Chantant | 55 000 € | 109 m² | 505 € |