109 000 €
T3
81 m²
COSNE D ALLIER
03430
+10%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
COSNE D ALLIER (03430)
Terrain
5 472 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
10 692 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COSNE D ALLIER ↗ +42.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COSNE D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COSNE D ALLIER
|
109 000 € | 1 346 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 7 Rue Jean Zay | 157 223 € | 82 m² | 1 917 € |
| 26/05/2025 | 5019 Les Nettes | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 14/05/2025 | 4 Res Du Petit Bois | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Theodore De Banville | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 16/04/2025 | 5338 Rue Des Ouchons | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Jean Zay | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De La Renarde | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 10/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Valery Larbaud | 158 100 € | 99 m² | 1 597 € |
| 04/11/2024 | 38 Res Du Petit Bois | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 29/10/2024 | 10 Pl De L Eglise | 29 000 € | 65 m² | 446 € |
| 29/10/2024 | 10 Pl De L Eglise | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 11/10/2024 | 2 Rte Departementale 16 | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 25/09/2024 | 5160 Foret De Dreuille | 32 111 € | 94 m² | 342 € |
| 13/09/2024 | 30 Res De Dreuille | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |