57 500 €
T7
101 m²
COSNE D ALLIER
03430
-51%
vs marché
569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 7 pièces • 101 m²
COSNE D ALLIER (03430)
Terrain
890 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 476 €
Prix net vendeur
55 024 €
Frais de notaire
+5 584 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 084 €
Capital à emprunter
63 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,19%
13 332 €/an
Rendement net
14,63%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COSNE D ALLIER
|
57 500 € | 569 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 7 Rue Jean Zay | 157 223 € | 82 m² | 1 917 € |
| 30/05/2025 | 39b Rue Andre Messager | 172 566 € | 112 m² | 1 541 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Jean Zay | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 10/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Valery Larbaud | 158 100 € | 99 m² | 1 597 € |
| 06/11/2024 | 44 Res Du Petit Bois | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 04/11/2024 | 38 Res Du Petit Bois | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 2 Rte Departementale 16 | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 25/09/2024 | 5160 Foret De Dreuille | 32 111 € | 94 m² | 342 € |
| 13/09/2024 | 30 Res De Dreuille | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 12 Rte Du Montet | 128 800 € | 80 m² | 1 610 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Isidore Thivrier | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Du Coq Chantant | 55 000 € | 109 m² | 505 € |
| 26/07/2024 | 5004 Guitonniere | 62 700 € | 90 m² | 697 € |
| 20/06/2024 | 6 Rte De Cerilly | 80 500 € | 88 m² | 915 € |