108 900 €
T5
120 m²
COSNE D ALLIER
03430
-25%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COSNE D ALLIER (03430)
Terrain
2 030 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 689 €
Prix net vendeur
104 211 €
Frais de notaire
+8 973 €
Émoluments
1 475 €
Droits & taxes
6 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 873 €
Capital à emprunter
117 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
15 840 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COSNE D ALLIER ↗ +46.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COSNE D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 39b Rue Andre Messager | 172 566 € | 112 m² | 1 541 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Pasteur | 37 500 € | 125 m² | 300 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Valery Larbaud | 158 100 € | 99 m² | 1 597 € |
| 06/11/2024 | 44 Res Du Petit Bois | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 16/09/2024 | 19 Av Gabriel Bonnichon | 99 000 € | 130 m² | 762 € |
| 19/08/2024 | 3 Pl Du Coq Chantant | 55 000 € | 109 m² | 505 € |
| 25/06/2024 | 14 Rte Du Montet | 113 950 € | 136 m² | 838 € |
| 15/04/2024 | 5111 Les Malochets | 157 700 € | 125 m² | 1 262 € |
| 22/02/2024 | 5 Av Louis Ganne | 55 000 € | 105 m² | 524 € |
| 23/01/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 18/07/2023 | 3b Rue Des Cointres | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 31/05/2023 | 37 Av Louis Ganne | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 05/04/2023 | 11 Rue George Sand | 111 000 € | 140 m² | 793 € |