167 650 €
T6
126 m²
COSSE LE VIVIEN
53230
-17%
vs marché
1 331
€/m²
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Créer un compte gratuit167 650 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
COSSE LE VIVIEN (53230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 219 €
Prix net vendeur
160 431 €
Frais de notaire
+12 829 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 479 €
Capital à emprunter
180 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 18 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
16 632 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COSSE LE VIVIEN
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167 650 € | 1 331 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Du Lion D Or | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 720 Che De La Blanctiere | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 27/12/2024 | 510 Che De La Cossonniere | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Des Trois Marchands | 141 000 € | 123 m² | 1 146 € |
| 27/11/2024 | 200 Che Du Grand Levare | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 15/11/2024 | 75 Che De Bourette | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 15/10/2024 | 120 Che De La Chataigneraie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue De L Oriette | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 12/09/2024 | 2 Che De L Abattoir | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 02/09/2024 | 84 Che De La Chataigneraie | 163 000 € | 145 m² | 1 124 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De L Abbe Angot | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De Bretagne | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 207 900 € | 122 m² | 1 704 € |