84 400 €
T3
80 m²
COSSE LE VIVIEN
53230
-39%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 400 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
COSSE LE VIVIEN (53230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 019 €
Prix net vendeur
80 381 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 739 €
Capital à emprunter
91 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 14 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
10 560 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, COSSE LE VIVIEN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COSSE LE VIVIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 All Des Moineaux | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 27/03/2025 | 1 Che Cecile Sauvage | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue De La Tannerie | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 03/03/2025 | 51 Rue De Bretagne | 106 800 € | 66 m² | 1 618 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue De L Oriette | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 07/02/2025 | 16 Che De L Abattoir | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De L Huilerie | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 15/10/2024 | 120 Che De La Chataigneraie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De L Oriette | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 13/09/2024 | 21 Rue De Bretagne | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 12/09/2024 | 2 Che De L Abattoir | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Des Cerisiers | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue De L Huilerie | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue St Julien | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 28/06/2024 | 510 Rte De La Thualliere | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |